3주차 조모임 후기

Q 1 프메퍼님 3강 강의를 듣고 인상 깊었던 이야기를 나누어 보았습니다.

투자금이 비슷한 수도권과 서울 단지를 비교해 주시는데 총평 결론 내주시는 부분에서 많은 인사이트를 얻은 시간이었던 거 같습니다.

전세가 불변과 가변의 법칙과  급지가 아닌 단지로 핵심적인 것을 보라고 하셔서 단지 비교 평가해 보고 가치있는 단지를 골라야겠다고 

생각하셨다는 분도 계셨습니다. 

강의 내용은 비슷하지만 이번 프메퍼님 강의는 단순한 관점이 아닌 전세가 상승 시점 등을 보는 방법이 처음 듣는 내용이어서 신기했다는 분도 계셨구요~ 과거 자료는 감정을 넣어 보고 지금 매물은 감정을 빼고 보라고 하셨는데 쉽지 않았지만 그 점이 인상적이었고 메타인지하게 되었다는 의견도 나누어 주셨습니다.

 

Q 2 기악에 남는 인상적인 아파트는 구축은 제외하고자 생각했는데 너무 잘 되어 있어서 깨끗하고 좋았다는 평촌의 목련 선경, 꿈 한신이 기억에 남고 평북은 평가 절하했는데 직접 가 보니 관리가 잘 되어 있어서 좋았다는 분도 계셨는데 저도 대형 평수인 평남으이 꿈 한신 단지 아에 영어 유치원이 있었고 구축에 비해 조경 등 관리가 잘 되어 있었던 게 인상 깊었습니다. 매임해보니 안에 너무 허름해서 눈이 가지 않았었고 올수리 된 곳이 더 맘에 들었고 특히 아크로베스티뉴가 기억에 남았는데 임대 아파트 모델하우스 보았는데 너무 좋았다는 조원분도 계셨습니다. 저도 호계동 신축 대단지들을 단임하면서 조경 상태라든지 커뮤니티 시설들이 잘 되어 있고 균질성이 뛰어나 사랑에 빠질 뻔 했습니다. 중소형 주력인 귀인 현대 홈타운이 귀인중이 가까이 있어서 좋았고 평북 더샵 센트럴시티도 역세권이고 입주민들 커뮤니티에 들어가보니 중학교가 특목고를 많이 보내서 만족하고 있는 듯 하다는 의견도 있어서 괜찮은 단지로 보였다는 의견을 나눠어 주셨습니다. 신축인 트리지아 2단지가 저평가 되어 있다는 분석을 내 주신 조원분도 계셨습니다. 월판선 호재와 인동선 호재를 지닌 아파트들은 이미 매매가가 반영되어 있다는 말씀도 주셨는데 아직 개통 전이라 교통편은 좀 많이 아쉬웠던 거 같습니다. 대전 둔산동 같은 곳이 평촌과 비슷하다고 비교해 주셔서 앞마당이 전국이면 이런 안목으로 의견도 나올 수 있겠구나 싶었습니다.

 

Q3 독강임투 중 부족한 부분과 다음 달 계획에 대해 이야기 나누어 봤는데요

몰입하지 못한 부분 반성도 하면서 새벽에 일어나 책을 읽고 틈틈히 하고 독강임투 하고 있는데 단지 분석 임보 하다보면 독서 시간이 부족해 지다가 밸런스를 맞춰가며 원씽 책대로 해 나가고 있는 거 같다는 의견도 주셨습니다. 그래도 저희 조원들 책을 읽는 분들이 많이 계셔서 

제가 다 뿌듯합니다. 지금 시작하는 신입 조원분들 선배님들 많이 BM하셨으면 좋셌습니다.

다음 달 계획은 투자 생각하고 있는데 비교할 단지가 없어 수지나 광명 한번 자실해 보고 앞마당 넓혀서 투자하겠다는 분도 계셨습니다.

 

Q4 단지 분석하면서 많이 어려웠다는 의견이 많았습니다. 전세 선호도 파악하는 부분이 나와서 프메퍼님 강의가 유익했다는 의견도 있었습니다. 24평 34평 같이 비교해야해서 단지 분석이 조금 어렵기는 했지만 도움이 많이 되었고 마을에서 대표 단지로 장표 작성 중이라는 의견이 많았습니다. 장표 한장 분석하는 것도 이것 저것 비교해 봐야해서 시간이 정말 많이 걸리다 보니 어려움이 있었는데 저만 그런게 아니라서 

동질감과 안도감이 함께 드는 순간이었습니다.^^; 

 

♥ 나 자신에게 칭찬해 보는 시간을 가졌습니다.

일을 하면서도 강의 듣고 독서 꾸준히 해 왔는데 단지 분석이 어려워 자신은 없지만 놓치지 않고 열심히 해 주고 계신분이 계셔서 칭찬해 드리고 싶었습니다.

서투기에 발을 담구고 즐겁게 하고 있다고 긍정의 말씀해 주신 분도 계셨는데 즐기는 자를 이길자는 없다는 생각을 했습니다. 매주 주말에 지방 멀리서 와서 조원들과 안전하게 임장했다는 조원분을 보면서 정말 대단하고 동기 부여가 많이 되었던 거 같습니다. 족저근막염이 와서 치료하고 있다고 하니 잘 쉬고 어서 회복했으면 좋겠습니다. 경기도 자체가 낯설다는 분도 계셨는데 멀리서 표 예매해서 주말 동안 임장 다녔던 것들이 큰 일이었고 일도 병행해서 해냈다는 것이 다들 대단한 거 같습니다. 월부 온지 1년이 지나오면서 1년 전 조원들이 나에게 해 주었던 것들을 이제 나도 조원분들한테 도움을 주려고 했던 거 같다는 말씀도 나눠 주셨는데 기버의 마음 정말 감사했습니다. 임보를 쓸 때마다 스스로 브리핑을 하면서 누구한테 보여 준다고 생각하고 반 강제적인 약속을 지킬 수 있었다는 팁도 전해 주셔서 잘 들었습니다.

 

모두들  궂은 날씨에 고되게 임장하고 임보 작성하고 독서에 강의에 과제까지 하시면서 지금까지 달려 오신게 너무도 박수 쳐 드리고 싶습니다.  포기하지 않고 열정적으로 공부하시고 투자를 위해 분석하시는 모습들도 대단하고 멋지다는 생각을 했습니다.

저도 요즘 작년 11월부터 앞만 보고 달려 왔더니 눈도 피로하고 많이 지쳐 고비가 찾아 온 거 같은데 동료들의 응원으로 이 자리까지 온 거 같아 감사하게 생각하고 있습니다.

마지막까지 화이팅했으면 좋겠습니다!!

 

우리 조원들 멋쪄 부러~~!! >.<