랜드마크 꿈꾸는 '통합 재건축'…조건·입지 달라 곳곳 '삐걱'

'통합 재건축'이 최근 주목받고 있는 이유는 여러 단지를 하나로 묶어 재건축을 진행함으로써, 녹지 공간, 커뮤니티 시설, 주차 공간 등을 대폭 확보할 수 있기 때문입니다. 이 방식은 규모의 경제를 실현하며, 시세 주도와 지역 랜드마크 단지로 변모할 가능성도 제기되고 있습니다. 하지만 여러 단지가 결합된 만큼, 각 단지의 이해관계가 달라 갈등이 발생하는 경우가 많습니다. 전문가들은 이러한 갈등을 해결하지 않으면 사업이 지연되거나 좌초될 위험이 있다고 경고합니다.

특히 서울의 강남구, 서초구 등에서는 통합 재건축이 활발히 진행되고 있습니다. 예를 들어, 강남구 개포동의 경남·우성3차·현대1차 아파트는 각각의 단지를 합쳐 최고 49층, 2320가구 규모로 재건축을 추진하고 있습니다. 그러나 단지마다 대지지분, 입지, 가구 수가 달라 갈등이 일어나기도 합니다. 예를 들어, 압구정동 미성 1·2차는 사업성이 다른 두 단지가 결합하면서 갈등이 발생했고, 최근에는 단독 재건축을 주장하는 단지들도 있습니다.

또한, 대치우성1·쌍용2차와 같은 경우 강남구 재건축드림지원 태스크포스의 도움을 받아 비교적 쉽게 합의에 이른 사례도 있습니다. 그러나 통합 재건축이 항상 순조롭게 진행되는 것은 아니며, 이해관계자 간의 합의가 어려운 경우 사업이 지연될 수 있다는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

통합 재건축의 장점은 분명하지만, 갈등을 해결하고 원활한 협력을 이끌어내는 것이 핵심이라는 점이 강조됩니다.