'토허제 완화'가 밀어올린 강남 집값…"단기 상승 그칠 듯"

서울시가 지난달 토지거래허가제를 해제한 후 부동산 시장의 변화가 가시화되며 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 특히, 강남 3구를 중심으로 상승세가 확산되면서 시장 과열을 우려하는 시각이 많습니다. 하지만 서울시는 "가격 급등 현상은 확인되지 않았다"며 해제 후 거래량은 증가했으나 급등은 없었다고 설명했습니다.

전문가들은 규제 완화가 단기적인 상승을 일으킬 수는 있지만, 지속적인 상승을 기대하기는 어렵다고 보고 있습니다. 금리 인하와 공급 부족, 경기 침체 등 더 큰 변수가 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다. 특히 강남 3구는 금과 같은 안전자산으로 여겨지며 계속해서 관심을 끌고 있지만, 서울 전역의 부동산 시장에는 차이가 있을 것으로 전망됩니다.

또한, 일부 전문가들은 토지거래허가구역 해제가 갭투자(전세 끼고 매매) 등의 심리적 영향을 미쳤다고 지적하며, 이로 인해 가격이 상승한 듯한 느낌을 주고 있다고 분석하고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 이러한 현상이 장기적인 가격 상승으로 이어질지에 대해서는 더 지켜봐야 한다는 입장입니다.