입주 가뭄…"이문뉴타운·광명 전세 노려라"

현재 수도권에서 전셋집을 구하기 어려운 상황이 지속되고 있습니다. 이는 아파트 입주 물량의 감소와 정부의 가계 대출 규제 강화 등 여러 요인에 기인하고 있습니다. 4월 전국 아파트 입주 물량은 1만3814가구로 집계되었으며, 이는 지난달에 비해 48% 감소한 수치입니다. 특히 수도권의 입주 물량은 3월 대비 72% 급감했으며, 서울 강동구의 '그란츠리버파크' 한 곳만이 입주를 앞두고 있습니다. 이러한 입주 물량 감소는 전세 매물 부족을 초래하고, 전셋값 상승 압력을 더욱 가중시킬 것으로 예상됩니다.

서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구에서는 토지거래허가제가 시행되면서 갭투자(전세를 끼고 매매)가 차단되고, 전세 매물이 더욱 줄어들 것으로 보입니다. 이에 따라 전셋값은 지속적으로 상승하고 있으며, 서울과 경기 지역에서는 전세가가 오름세를 보이고 있습니다. 예비 신혼부부 등 전세 수요자들은 점점 더 많은 어려움을 겪고 있습니다.

정부의 대출 규제도 전세 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 정부는 주택도시보증공사(HUG)의 전세자금대출 보증 비율을 100%에서 90%로 하향 조정할 예정이며, 7월부터는 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계가 시행되어 대출 한도가 더욱 줄어들 것입니다. 이로 인해 매매 수요가 전세 시장으로 몰려들 가능성이 커져 전셋값이 더 오를 것으로 우려되고 있습니다.

하지만 전문가들은 입주 물량이 많은 지역에서 전셋값이 상대적으로 저렴할 수 있다고 조언하고 있습니다. 예를 들어, 광명시는 최근 전셋값과 매매가가 하락하는 추세에 있으며, 입주가 시작된 대규모 단지들이 많은 동대문구와 이문동도 저렴한 전세 물건들이 많은 지역으로 주목받고 있습니다. 이들 지역은 신혼부부 등 전세 수요자들에게 좋은 기회를 제공할 수 있습니다. 따라서 수도권에서도 입주 물량이 많은 지역을 중심으로 전세 시장에 대한 관심을 가져볼 필요가 있다는 전문가들의 조언이 있습니다.