월급쟁이 부자들 서울투자기초반 오프닝 강의 후기

투자 기준에 대해 기준점을 명확하게 알게 될 수 있는 시간이어서 도움이 많이 되었습니다.

 

Q1 송파구 300세대 이하 구축 아파트

수도권 투자는 땅을 사는 것이다. 더 좋아? 덜 좋아?로 우선 순위로 판단해 보아야 한다.

부동산 투자자의 생각하는 자세 두 가지에 대해 알게 되었습니다.

첫번째 수요 관점에서 위치의 중요성 땅의 가치를 알아야 하고 둘째 인플레이션(자산은 장기적으로 우상향한다)

▶눈에 보이는 것들 보다 땅의 가치를 우선으로 꼭 기억해야 할 거 같습니다.

 

Q2 4급니 서울 구축 VS 신축

경기도 안양시 동안구 2005년식 계단식 방2/화2 VS 서울시 동대문구 전농동 1992년식 복도식 방 2/ 화1

대세 상승장에서는 서울 구축이 더 많이 오른다.

오를때 많이 오르고 떨어질때는 많이 떨어짐을 알아야 한다.

전세 현금 흐름이 발생시키고 시스템 투자를 하려면 경기도 신축을 선택해야 함.

경기도에는 똘똘한 한채 찾기가 어렵고 투자금도 많아야 가능함. 댜세 상승장을 예측하기는 어려움.

상승장에서 상승 속도가 서울이 더 크기 때문에 경기도에서 서울로 갈아탈 경우 상승장이 아닌 보합 하락자애에서 진행해야 합니다.

시장을 기민라게 관찰하고 경기도에서 수익이 나지 않았어도 실행할 수 있는 실력이 있으면 해볼만한 전략입니다.

▶낮은 구축으로 갈아 탈 통찰력이 어렵고 대세 상승장 시장을 예측하기 어려우니 이런 시도는 위험할 수 있다는 것을 깨달았습니다.

 

Q3 전세가율

매매가 전세가 모두 하락하면 전세가 하락 멈춰야 매매가 하락도 멈춘다.

전세가율 낮을 때는 매매가와 전세가 차이가 크다.

매매가는 등락을 반복하며 하락하는 흐름 전세가는 상승 전세가율 상승하는 시장 전세가 상승 중 매매가는 하락& 보합

매매와 전세 모두 상승 전세가 상승률 더 큼. 메메가 약간 상승 (아직 저렴) 전세강ㄹ이 가장 높은 시기(70%)

매매가 폭발적 상승(대세 상승) 매매가 비쌈. 잔세가율 하락하는 시장 전세가 단기적 하락 (역전세 대비)

▶지금은 대세 상승장이 아님을 알 수 있었습니다. 전세가 상승분 모아 둬서 대비해야 겠습니다.

 

조급함을 버리고 이분법적 프레임이 갇혀 있지 않고 생각의 전환이 필요할 거 같습니다.

강의 들으며 항상 시장 상황을 주시하고 넓은 시야로 바라봐야겠습니다.

내  상황에 맞게 선택할 수 있는 단지가 달라질 수 있음을 알았고 투자금에 따라 잘 판단하고 투자해야겠다고 생각했습니다.

전세가율을 잘 체크해 보고 리스크에도 항상 대비하는 잃지 않는 투자 해야겠습니다.

 

굼금한 부분 풀어 주셔서 감사드립니다^^*