월급쟁이 부자들 열반스쿨 중급반 4강 후기

작년 11월 재테크 기초반을 시작으로 앞만 보고 달려 왔는데 

갑작스럽게 방향성을 잃은 듯 혼란스러운 시간으로

독서에 열중했던 한 달이었는데 

막상 이번 주 수강 신청을 하려니 참 많이 망설여 졌는데

저희 가려운 부분 긁어 주셔서 시원했습니다.

 

내 상황과 종잣돈에 맞는 투자처와 앞마당을 

어디로 늘려가야하는지 풀어 주셔서 좋았습니다.

지방에 이렇게 기회가 많다니 믿기지 않지만

나도 할 수 있겠구나하는 

근거 있는 자신감과 희망을 심어 주셨네요~

 

종잣돈 별 투자처 설명도 유익했습니다.

전세 흐름을 생각했을 때 입지 덜 좋은 신축을

선택해야 하는 것도 고려해야 함을 알게 되었습니다.

정말 부동산은 인문학이라는 말이 떠올랐어요~

공식이 아니라...사고의 유연성이 필요할 듯 합니다.

 

똘똘한 1채냐 나눠서 2채냐가 중요한 게 아니라

좋은 물건에 투자하는 것이 중요함도 잊지 말아야겠구요~

 

각 시별로 선호지역, 투자금에 맞는 구를

자세히 짚어 주셔서 기억에 남았습니다. 

지방은 특히 공급에 대해 잘 확인하고 전세가 매매가

하락에도 리스크 대비를 잘해야 할 거 같습니다.

 

목표 달성을 위해 지금 해야 할 일

5년 후 목표 달성을 하려면

돈 + 실력 + 운이 필요하다는 말씀에 

그릿을 가지고 항상 시장에 겸손해야 함을 배웠습니다. 

기다림의  중요성 또한 강조하셨습니다.

두번 실패는 없습니다.

버티겠습니다!!!

 

투자 목표 정하기 앞마당 만들기 시세 확인 비교 평가는 

독 강 임 투 만큼 귀가 닳고 있습니다.

 

5순위 시세표 매달 비교 평가하기도 매월 말에 꼭 실천하겠습니다.

3월부터 6월까지 목표 정하고 시세트레킹하고 5순위 시세표로

원씽하는 달 만들어가겠습니다

독서도 임보 임장도 꾸준히~~!!

 

궁금하고 다음 강의는 무엇을 들어야 하는지 많이 혼란스러웠는데

이렇게 많은 수강생분들의 고민을 Q&A로 풀어 주셔서 많이 배웠고 

방향성을 찾게 된 뜻 깊은 시간이었습니다.

구해줘 주우이

Q&A의 목적은 알고 있는 것과 모르고 있는 것을 메타인지 하는 것입니다.

질문에 아는 것을 말로 해 보는 연습도 꼭 해봐야겠습니다.

 

Q1 좋은 것을 사라는 말의 의미

현재 1채를 좋은 것을 먼저 매수하는 것은

좋은 아파트도 가격이 저렴해졌기때문에

싼 가격에 매수할 수 있는 기회입니다.

전세금도 상승 가능성이 높아 그 전세금으로

후순위 투자를 하는 것이 괜찮을 수 있음. 

시장에서 변하는 것과 변하지 않는 것을 아는 것은 중요합니다.

변하지 않는 것에 집중하는 것이 좋습니다!!

 

Q2 성장하고 싶은투자자의 앞마당 관리법

우선 1등을 찾는다는 생각보다 매수해도 괜찮은 아파트 10개를

찾는다는 생각으로 접근을 해야겠습니다.

시세 보는 방법은 

랜드마크 저평가 아파트 전세가율 높은 아파트까지 

앞마당 5개 이하인 저는 시세트래킹을 한달에 한번 20개씩 해 봐야겠습니다.

좋은 흐름을 보이는 곳이 있다면 전수 조사해야함도 기억해야겠습니다.

 

Q3 매수를 잘 하는 방법

부동산 사장님 앞에서 당당히! 마인드를 단단히 해야겠습니다!

전화를 계속 잘 받고 있는 부동산을 선택해야하는 것도 알았습니다.

원하는 조건이 이루어지지 않는 것이 기본이고

원하는 조건을 만들 수 있는 것은 운임을 이해했습니다.

협상이 잘 안 되면 다른 대안의 매물도 가지고 있어야겠습니다.

 

Q4 첫 투자의 불안감

첫 투자 홈런 칠 수 없다는 것을 인지하고 

경험을 쌓는 것이 핵심입니다. 

 

Q5 1호기를 한 사람의 마음가짐

1호기 투자를 하고 종잣돈 모으기까지

지금 상황에서 투자할 수 있는 방법이 있는지

임장 지역을 만들면서 투자할 수 있는 기회를 찾아야겠습니다. 

 

Q6 2주택 갈아타기 VS 다주택자 포지션

경제적 자유를 위해  다주택을 유지해야 하겠고 실력을 쌓아서

좋은 매물이 있으면 2주택 갈아타기를 시도해봐야겠습니다.

 

Q7 대출을 이용하여 투자를 진행해도 되나요?

대출을 사용해서 투자하면 리스크를 감당할 수 없고 

잃게 되는 기회가 있음을 꼭 주의해서

하락장을 버틸 수 있는 내공을 길러야겠습니다.

 

Q8 첫 번째 투자보다 더 나은 투자를 하는 방법

첫 투자의 경험에서 했던 실수를 하지 않도록 복기를 잘 해야겠고

확신을 가지고 인풋 (독 강 임 투)에 집중해야 하는 것도 귀가 닳게 들었습니다. 

 

Q9 선호도 높은 단지 판단 방법

개별 단지의 선호 요소를 확인하고  가치 판단하는 것이 중요하고 

객관적 기준으로 비교 평가도 같이 해 봐야겠습니다.

 

Q10 비교 평가 방법

저 평가 투자기준 전세가율을 확인하고 저환수원리에 맞다면 가장 좋은 것을 고르면 되는 아주 심플

모의 계약서 작성해 보면서 나의 성적표를 만들어 봐야겠습니다.

 

Q11 지역 내 비교 평가(은평구)

교통 보는 이유는 좋은 직장에 빨리 접근하는 것을 보아야 합니다.

 

Q12 다른 지역간 비교 ( 강서구 VS 서대문구)

마곡지구 근접 업무 지구 근접으로 강서구 선택이 나을 듯 합니다.

 

Q13 10평대 아파트에 투자해도 되나요?

10평대는 투자는 괜찮으나 장단점을 알고 후순위로 알고 있어야 됩니다.

 

Q14 연식이 오래된 아파트 투자해도 괜찮은가요?

리모델링 재건축 이슈가 있으면 상승장에서는 오르지만

분담금까지도 생각하고 매도까지도 고려해야하고

전세 셋팅의 어려움도 알고 있어야 합니다. 

 

Q15 매도 판단 기준

땅의 가치가  있는 곳 입지 독점성이 있는 곳을 장기 보유 하고

더 저평가 되어 있는 아파트로 갈아 타는 것이 핵심입니다.

 

Q 16 질문을 하는 방법

어떤 가설을 세우고 이 가설이 맞는 이유를 논리적으로 설명해 보세요

만약 설명할 수 없다면 잘 모르는 것이고 질문해야 됩니다. 

 

Q 17 서울 4,5급지의 장점과 단점

전세가율을 잘 파악해서 투자해야 합니다.

 

Q 18 입지 좋은 입지 덜 좋은 신축

천안 두정역 효성 해링턴 플레이스 VS 두정역 푸르지오 33평

상승장에서는 신축 20평대가 더 빠릅니다.

땅의 가치기 높은 곳은 장기로 큰 평수가 더 많이 오릅니다.

 

Q 19 종잣돈 부족한 사람의 투자 방법

투자 못하겠다는 마인드는 주의해야 합니다. 지방을 투자할 것을 추천합니다.

1~2년에 한 채씩 가장 좋은 것을 매수해야 합니다.

 

Q 20 언제까지 해야 할까요?

딱 3년은 해보고 그릇을 만든 뒤 비가 오기를 바라면 됩니다.

건강 관계는 같이 지키면서 임장보고서

독서는 필수이므로 취미 생활은 줄여야 합니다.

처음에는 즐겁고 재밌어서 열심히 하다가

슬럼프를 극복하고 루틴을 만들고

보상이 오는 것이 성공의 순서입니다.

기분 좋은 성장통을 즐겨야겠습니다.

 

Q 21 책을 내것으로 만드는 방법

가장 중요한 것은 우선 독서를 관리 영역으로 만들어야 합니다.

핸드폰을 두고 봅니다.

독서 BM 노트를 만들고 중요하고 시급한 것 하나씩 체크

그 분야의 책을 최소 10권 이상 읽을 것을 추천드립니다.

 

Q 22 여려븐이 꼭 해야하는 행동

과거로 돌아간다면 우선 책과 강의를 통해 기본기를 쌓을 거 같습니다.

그 이후에는 아는 지역을 늘리기 위한 노력을 할 거 같습니다.

투자를 잘 하기 위해서는 앞마당이 많아야 한다는 것이었습니다.

 

Q 23 포기하지 않는 방법

당연히 힘든게 당연합니다.

처음 투자 시작했을 때 잘 생각해 보고

내가 왜 이 투자를 시작했고

어떤 투자자가 되고 싶었는지

투자자로서 어떤 것을 이루고 싶었는지

목표가 구체적이어야 하고

목표 안에서 믜미와 재미를 찾고 될 때까지 반복합니다.

 

 - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - @ - - - - - - - - - - - - - - - -  - -- 

 

제가 살아남은 이유는

120% 노력했다는 말씀을 듣고

느슨했던 제 목표를 많이 반성했습니다.

 

그릿 정신으로 그릇을 잘 만들어서

빗물을 잘 받을수 있게 그릇을 단단히 만들어야겠습니다.

 

3개월 목표 설정이 더 명확해진 거 같습니다~!

 

많이 혼란스러웠던 부분들에서 나침반과도 같은 강의해 주셔서

진심으로 감사드립니다^^*