열반스쿨 중급반 3강 후기 / 비교 평가 - 나라면 어떻게 할까?

강의를 300% 반복해서 듣고 강사님과 같이 비교해 볼 때는

잘 할 수 있을 거 같았는데 실제 임장을 가 보니 뭐가 뭔지 

도대체 모르겠더라구요ㅠ

이 이론과 현실의 갭....

앞마당도 없고 초초보라 도무지 어떤게 저평가인지 도무지 

비교 평가가 되지 않았는데 오늘 식빵파파님 강의로 

비교 평가 뽀개기해 주셨습니다.

 

시장에 맞는 투자 우선 순위 파악을 위해 정확한 시장 진단이

더 우선되어야 한다는 것을 알게 되었습니다.

 

비교 평가 3단계 프로세스는

투자 우선 순위 비교, 평가를 통한 가치 판단 , 투자 의사 결정임을 배웠습니다.

생활권 고정  가격 고정(연식, 평형 보지 않음)을 기준으로

생활권 비교 평가 할 단지 선정 후 고점 대비 -15% 하락한 것을 비교해 봅니다. 

싼 거 사야하니까요!!ㅎㅎ

그러기 위해서는 시세 전수 조사를 통한

-20% 하락 여부 판단해야 하니 엑셀하고도 친해져야겠습니다. 

 

아파트 비교 평가 필수 요소인 교통 환경 학군 동시에 봐야 하고

툴에 기초 정보를 넣어서 비교해 보는거죠!

 

입지 좋은 구축과 신도시 밖 비선호 생활권 신축 아파트인 경우

비교가 어려웠었는데 툴에 따라 기초 정보 입력해서 비교해 주시니

이해가 더 잘 되었습니다.

 

비교 평가는 공식으로 대입할 수 없고

단지 대 단지가 달라서 임장 하고 앞마당 늘려서

독부적 실력을 갖추는 수밖에 없을 듯 합니다.

 

부동산은 인문학이다 나라면 어땋게 선택할까?

매물의 마지막 단계 비교가 어려울 때

항상 고민해 봐야겠습니다.

반복의 반복의 연속 비교 평가! 많이 친해져야 겠네요^^;

 

가격은 구름과도 같아서 언제 투자를 하게 될 지 모르니

꾸준히 시세 트레킹으로 정리해 두어야겠습니다.

 

지방도 비교해 주시니 실제 지방 투자에 관심이 있는지라

더 관심을 갖고 들었습니다.

지방도 공급량이 적어 전세가율이 높은

지방을 선택해 앞마당도 만들어 두어야겠습니다.

마지막에는 저환수원리로 다시 한번 1등 뽑기를 꼭 해보겠습니다.

 

부동산 투자자로 성장하려면

           투자 기준과  시간이 필요하다

 

살 때부터 싸게 산다는 것의 의미는

전고점 대비 하락률은 안전 마진을 확보한다는 것이 핵심입니다!

아는 지역을 늘리고 아는 단지를 만드는

시간도 필요함을 이해하였습니다.

 

식빵파파님이 겪지 않아도 될 일까지 경험하면서 

나에게 도움이 되는 책이 뭔지를 찾아서 해답을 얻었다는 말씀을 듣고

중급반 신청하기를 잘 했다는 생각을 했고 

독서와 강의를 들으며 레버리지 계속 해나가가겠습니다.

다음달 서투기 가서 임장 뽀개기로 또 달려 보겠습니다~!^^*