월급쟁이 부자들 실전준비반 3주차 조모임 후기

Q1. 3강 강의 듣고 새롭게 알게 된 것이나 기억에 남는 것은?

Q2. 임장 보고서 시세 분석을 하면서 느낀 점?

Q3. 단지 임장 후 느낀점, 사람들이 선호할 거 같은 TOP3?

Q4. 독. 강. 임. 투 중 내가 잘 하는 것과 못 하는 것, 앞으로 습관으로 만들기 위한 계획?

 

그래놀라맨님: 1. 지역 내에서 가치 평가가 안 되면 지역 간 비교 평가가 될 수 없음. 

2. 서초동 중에 우면동 아파트가 조금 가격이 내려가 있는 것으로 보아 저평가 되었다고 생각함.

시세지도시 가격별로 색깔을 넣으면 더 의미있다고 생각함.  가격 감이 잘 안 잡혔는데 색깔이 들어가니까 더 공부가된 거 같음.

3. 방배역쪽이 빌라가 많아 균질성 떨어짐. 경사가 많았고 우면동이 서초동 중에 교통이 얼마나 중요한지 교훈을 얻음.

서초구 그랑자이 리더스원 서초 푸르지오 써밋을 탑3로 꼽음.

4. 독서 쉽지 않음. 힘이 빠지고 힘들 때 독서가 채워주는 거 같음. 안정기에 접어 들면 투자 관련 책을 읽어 보려고 함.

강의를 잘 들을 수 있을까 싶지만 꾸준히 해나가야 겠다는 생각을 함.

 

키리키리님: 1. 인구 분석 방법 인상적. 연령별로 분포하는 그래프에 따라 상승 여력에 차이가 난다는 것.

2. 시세 지도와 엑셀로 작업을 해 보면서 전고점 전저점 공부가 되고 한번에 정리가 되어서 도움이 되는 거 같음.

탐구하고 왜 이렇게 되지? 라며 연구하고 비교해 보는 작업이 대학 때 생각이 나서 재미있었음음

3. 임보로 볼 때보다 실제 임장해 보니 궁금증 해결되는게 많았음. 탑3 원베일리 서초 그랑자이 리더스원

브랜드 아파트도 좋지만 구축이지만 좋은 아파트도 균질한 마을같은 것을 선호한다고 생각함. 사람들이 좋아할 만한곳에

대해 생각해 보게 됨.

4. 독서가 힘들었고 본업과의 밸런스가 가장 큰 고민임. 유튜브 시간 줄여서 강의 잘 듣고 과제하려고 하는데 본업이 가장 

의기가 있으니 좀 더 잡아나가야겠다는 생각을 함. 중급반 들으려고 하던 중 내집마련 중급반도 고민됨.

 

감토달님: 1. 3주차 강의 듣고 있는데 임보 없으면 투자를 못한다고 해서 반성하고 잘 작성해 봐야겠음.

나만의 보고서 형태를 만들어 보는게 목표임.

2. 2,3호선 밑은 아는게 많지는 않은데 서초구로 수렴이 됨. 입지적인 거 인프라가 포함되어 있지만 북과 남단으로 차이가 남.

우면동 쪽이 외진 곳이라 가격이 저렴한 거 같고 저평가라기 보다는 그만한 이유가 있을 것이고 투자를 하지는 않을 거 같음.

3. 사람들이 선호할 만한 곳은 하나의 커다란 마을같은 느낌을 받았고 아이들을 잘 키울 수 있는 지역임. 반포가 탑3임.

4. 강의 열심히 듣겠는데 임장 보고서가 힘듬. 우선 순위가 있어야 투자도 할 수 있듯이 남은 기간 동안 강의 잘 듣고 나만의 기준을

찾는 여정이 필요함.

 

화양연화님: 1. 처음에 임장 보고서를 대면했을 때 경탄스러웠음. 나도 열심히 해 보려고 했지만 한계가 느껴짐.

형식에 치우치다 보니까 내용은 등한시 하는 느낌이었지만 훈련을 통해서 나만의 틀을 만들어 가는 과정인거 같음.

비교 평가 하다 보면 어느 정도 수준에 도달할 수 있다고 생각함.

2. 우면동에 관심이 많음. 서초 호반 써밋에 관심이 있는데 가격이 제 자리를 못 찾는 거 같음. 수서와도 가까워서 관심이 있음.

교통 호재 이야기가 나왔던 거 같아 관심이 많이 생겼음.

3. 살고 싶은 곳은 원베일리 래미안 퍼스티지 투자는 반포 자이를 하고 싶음. 반포 원베일리는 환경이 압도적임. 내가 알고 있는게 다가 아니라 많은 빅데이터를 가지고 있어야 비교 평가가 됨.

4. 주변에 월부 소개를 했더니 왜 굳이? 하면서 부동산 관련 책을 50권만 독파해라라는 말씀을 해 주심. 독서는 기초 체력을 키워 주는 거 같음. 강의는  과외 선생님 같은 것. 임장은 생활화임.

 

셀님: 1. 광명 이야기가 나와서 재미있었음. 서초동 갭이 큰 것이 고평가 되었다고 생각함.

2. 시세분석 하면서 비교 평가하는 시간이 의미 있었던 거 같음.

3. 갭 차이 많이 나지 않는 센트럴아이파크 아파트 보고 투자 해 보려고 부동산 가 보려고 했는데 직접 임장해 보니 오피스텔 같은

곳이라 실망스러웠고 꼭 단지 임장을 가야겠음.

탑3 - 원베일리, 서초 그랑자이, 반포 자이

4. 독서가 가장 힘듬. 성인 되고 잘 안 했는데 시간을 좀 쏟으려고 도서관에서 한권 정도 읽으려고 계획하고 있음. 임장이 잘 맞는 거 같음.

프로세스대로 실제로 내년에 투자 계획으로 앞마당 늘리려고 하고 있음.

 

이번 자모님 강의를 들으며 임장 보고서 작성하는데 큰 도움을 받았습니다. 기능적으로 미숙한지라 에러도 나고 여러번 날라가서 시간 소모가 많이 되어서 참 힘들었는데 정말이지 사이다같은 청량한 강의였습니다.

 

그냥 임보 완료하는 것에 급급하다보니 본질을 잊고 있었는데 해석 능력이라는 말씀에  아직도 공부가 덜 되었구나! 반성 많이 했습니다. 사전 조사를 통해 입지를 분석하고 가치를 알고 비교 평가할 수 있는 공부를 해야겠고 임장 가기전에 사전 조사가 많은 도움이 되었었던 거 같습니다. 시세 지도로만 조사했던 것과 실제로 가 보니 불편한 시설들이 눈에 보이기도 해서 손품으로 절대 판단하지 말아야겠고 반드시 단지 임장을 통해 확인하는 시간이 필요하겠다는 생각을 했습니다.  

 

서초동에서 가장 좋은 단지는 역시 한강 뷰를 자랑하는 반포 라인있고 6월 입주 예정인 메이플 자이의 영향으로 전세가율이 50%도 되지 않지만 매매가는 떨어지지 않는 것을 보며 입지가 좋은 곳은 하락장에서도 유지가 되는구나 싶었고 2~3년 후에는 전세가가 제자리를 찾고 공급 물량 부족으로 매매가가 더 상승 여력이 있을 것으로 얘상되는데 그럼 지금이 저평가인지 ? 그게 궁금했습니다.

 

임장 다니면서 비교 평가하는 것이 가장 어렵다는 것을 느끼게 되었던 시간이었구요. 서초동에 모든 곳이 상승 곡선을 타고 있는 와중에 양재 우성 아파트가 전고점 대비 20% 정도 하락한 것을 보아서 만약 서초동에 저평가되었다면 이곳에 투자하는 것은 어떨지 생각해 보았습니다. 그런데 여전히 교통 체증과 버스 배차 간겨, 지하철역이 없어 교통편이 불편한 것에 대한 것도 투자시 고려 사항이 될 거 같습니다.

 

투자를 잘 하가 위해 독. 강.임. 투 실천해야 하는데 가장 어려운 부분은 임장 보고서 작업이었습니다. 자꾸 반복하다보니 손에 좀 익숙해 진 듯 해서 시간이 점차 줄 거 같습니다. 강의 300완강 복습, 추천 도서 읽고 후기 작성하기, 임장과 임보 작성하기!  재테크 기초반에서부터 해오던 루틴들이라서 앞으로도 꾸준히 월부챌린지 목실감과 함께 습관화해야겠습니다. 앞으로 투자자의 길에서도 취미처럼 항상 함께 해야겠습니다.