80억 꼬마빌딩 1년 만에…건물주들도 '비명' 터졌다

지난해 1월 서울 서대문구의 4층짜리 꼬마빌딩이 80억원에 거래되었으나, 최근 50억원에 거래된 사례에서 볼 수 있듯이, 서울의 꼬마빌딩 시장이 급격히 침체되고 있습니다. 경기 불황과 임대 수익률 하락, 대출 이자 부담 증가 등으로 꼬마빌딩에 대한 수요가 줄어들고 있으며, 이로 인해 건물 가격이 급락하고 있습니다.

서울 내 주요 상권과 업무 밀집 지역에서도 예전처럼 높은 수익률을 기대하기 어려운 상황이 지속되고 있습니다. 특히, 코로나19 이후 내수 경기 침체와 e커머스 확대로 임대 시장이 위축되면서 공실률이 급증하고, 자영업자들의 부진이 이어지고 있습니다. 이로 인해 서울의 중대형 상가의 수익률은 1.37%에 불과하며, 일부 지역에서는 투자 수익률이 더욱 낮아지고 있는 실정입니다.

예전에는 강남, 서초, 성동 등 서울의 주요 지역에서 꼬마빌딩이 인기 있었으나, 최근에는 대출 규제와 임대료 하락 등으로 투자자들의 관심이 줄어들고 있습니다. 특히, 임대 수익이 저조하고 공실률이 높은 상황에서 건물 가격도 크게 하락하고 있어, 투자자들은 급매 물건을 많이 찾아볼 수 있습니다.

결국, 꼬마빌딩 시장은 경기 불황과 함께 새로운 부동산 시장의 위험 요소로 떠오르고 있으며, 향후 이 시장에서의 변화가 주목되고 있습니다.