"분양가 13억 서울 아파트, 최근 가격이…" 놀라운 현실

최근 아파트 분양권과 입주권 시장은 부동산 경기가 위축되면서 침체 조짐을 보이고 있습니다. ‘손피’ 거래(양도세를 매수자가 대신 부담하는 거래)로 활발하게 거래되던 분양권 시장은 국세청의 양도세 산정 방식 변경으로 큰 타격을 입었습니다. 이에 따라 매도자와 매수자 간의 가격 협상에서 양도세 부담이 크게 증가했고, 이로 인해 분양권 거래가 감소한 상황입니다.

특히 서울뿐만 아니라 지방에서도 ‘마피’(마이너스 프리미엄) 거래가 발생하고 있으며, 이는 분양권과 입주권의 가격이 기존보다 낮게 거래되는 현상을 나타냅니다. 또한, 신규 아파트 분양의 증가와 함께 일부 수요자들은 분양권 가격 상승을 예상하면서 매매를 미루거나 기다리는 경향을 보이고 있습니다. 반면, 일부 선호도가 높은 지역의 아파트는 여전히 높은 가격을 유지하거나 상승할 가능성이 있다는 전망도 제기되고 있습니다.

결국, 현재의 시장은 불확실성과 고금리, 세금 부담 증대 등의 영향으로 다소 침체된 상황이며, 이는 향후 몇 달 간 지속될 가능성도 있습니다.