상도·신창·삼선동…자금부담 덜한 초기 재개발 주목

정부가 6월 27일 발표한 강력한 대출 규제로 인해 부동산 시장의 투자 심리가 크게 위축되면서, 초기 자본 부담이 적고 실거주가 가능한 재개발 사업이 투자자들 사이에서 대안으로 떠오르고 있다. 특히 사업 초기 단계의 재개발 지역은 비교적 저렴한 가격에 매입이 가능해 장기적인 투자 관점에서 관심을 끌고 있다.

서울시는 신속통합기획 방식으로 주택 재개발을 추진 중이며, 최근 용산구 신창동, 구로구 구로동 등 8곳을 신규 후보지로 추가 지정했다. 이들 지역은 토지거래허가구역으로 묶이고 건축허가도 제한된다. 새롭게 선정된 신창동 일대는 용산국제업무지구와 인접해 배후 주거지로 주목받고 있으며, 동작구 상도동은 ‘동작센트럴자이’와 인근 모아타운 개발 등으로 주변 개발 호재가 풍부하다. 흑석동 흑석10구역은 과거 뉴타운 해제 지역이었지만, 최근 다시 신속통합기획 후보지로 지정되면서 재개발 가능성이 열렸다. 성북구 삼선동 삼선3구역은 가격 접근성이 높아 투자자 관심이 크지만, 고도 제한 등 일부 규제가 존재한다.

전문가들은 재개발 초기 단계에서는 사업 진행까지 오랜 시간이 걸릴 수 있기 때문에 단기 수익보다는 10년 이상의 장기적 관점에서 투자 결정을 내려야 하며, 정책 지원 여부와 개발 가능성을 면밀히 살펴봐야 한다고 조언하고 있다.