공사비 급등에…재건축 사업성 절반으로 '뚝'

재건축·재개발 사업에서 공사비 증가와 공사 기간 지연으로 인해 사업성이 악화되는 사례가 늘고 있습니다. 이로 인해 비례율이 급락하면서 조합원들은 추가 분담금에 대한 걱정이 커지고 있습니다. 특히 대전 중구 선화재정비촉진구역과 서울 성북구 장위4구역 등에서는 공사비 증액과 공사 기간 연장으로 인해 비례율이 낮아지며 사업성에 부정적인 영향을 미쳤습니다.

비례율은 개발 이익을 백분율로 나타내며, 일반적으로 비례율이 낮아지면 조합원은 추가 분담금을 부담하게 됩니다. 이러한 상황은 공사비 상승, 특화 설계 도입, 그리고 예상치 못한 법적 분쟁이나 소송 등의 원인으로 인해 발생하고 있습니다. 일부 단지에서는 공사비 증가를 만회하기 위해 분양가를 인상하기도 하지만, 이는 미분양 문제를 불러일으켜 악순환을 초래하는 경우도 많습니다.

결국, 이러한 갈등은 입주를 앞두고 많은 조합원들에게 부담을 주며, 특히 공사비 증가로 인해 추가 비용을 감당해야 하는 상황은 불만을 초래하고 있습니다.