2차 사업지구 곧 나오는데…분당 이주대책 '난항'

수도권 1기 신도시 재건축이 2차 사업지구 경쟁에 돌입하면서 기존 선도지구의 한계가 드러나고 있다. 분당은 가장 많은 정비 물량을 확보했지만, 이주 대책 부지를 확정하지 못해 사업 지연이 우려된다. 다른 선도지구들도 공공기여 확대 등으로 사업성이 낮아지자 주민 반발이 늘고 있고, 정부의 2027년 착공 목표는 사실상 어려워 보인다.

반면 2차 사업지구는 주민 제안 방식으로 지정될 예정이며, 공공기여율 완화 가능성 등으로 사업성에 대한 기대가 높다. 분당, 일산, 평촌 등은 2차 지구 선정을 준비 중이고, 일부 단지는 신탁사와 협력해 재건축 계획을 진행 중이다. 선도지구 지정 이후 실거래가가 크게 상승한 점도 경쟁을 자극하고 있다.

전반적으로, 선도지구는 과열 경쟁의 후유증으로 갈등을 겪고 있는 반면, 2차 지구는 현실적 전략으로 빠르게 움직이며 유리한 위치를 선점하려는 분위기다.