매물 품귀에 뛰는 전셋값…'입주 가뭄' 내년이 더 걱정

서울을 중심으로 전세시장이 불안정해지고 있다. 아파트 입주 물량 감소와 계약갱신청구권 사용 증가로 전세 매물이 줄면서 전셋값이 빠르게 오르고 있다. 서울 전세 매물은 최근 3개월 사이 11% 이상 감소했으며, 강동구와 광진구 등에서는 절반 이상 줄어들었다. 특히 토지거래허가구역에서 제외된 지역을 중심으로 가격 상승이 두드러지고 있다.

전셋값 상승으로 세입자들은 기존 계약을 연장하려는 경향이 강해졌고, 신규 전세 매물 부족 현상이 심화되고 있다. 내년 서울 아파트 입주 예정 물량은 올해보다 절반 수준에 그칠 전망이며, 전국적으로도 공급이 감소하고 있어 전세 불안이 장기화될 가능성이 크다. 전세가율이 오르면 다시 갭투자 수요가 유입될 수 있어 매매시장에도 영향을 미칠 수 있다. 이러한 상황에서 정부는 공급 확대와 제도 보완 등 중장기 대책 마련이 필요하다.