대출규제로 전세시장 '대혼란'…"매물 줄고 가격 뛸 것"

6·27 부동산 대책으로 서울을 포함한 수도권 아파트 거래가 급감하고 전세시장 불안이 커지고 있다. 이번 대책은 수도권 및 규제지역에서 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입을 의무화하고, 갭투자에 활용되던 전세대출도 차단해 실수요자만 대출을 이용할 수 있도록 했다. 이로 인해 전세공급의 한 축이던 다주택자와 갭투자 수요가 사라지면서 전세 매물이 크게 줄었고, 전세금으로 분양 잔금을 치르려던 수요도 자금 조달에 어려움을 겪고 있다.

게다가 서울의 신규 아파트 입주 물량이 내년에 크게 줄어드는 가운데, 대출 규제로 인해 매매 대신 전세로 돌아서는 수요가 늘어날 것으로 보여 전셋값 상승 압력이 커지고 있다. 특히 청년과 서민층은 전세대출 한도 축소와 보증금 반환 대출 규제로 주거 부담이 가중되고 있다. 종합적으로 이번 대책은 투기 수요 억제에는 효과가 있지만, 전세시장 위축과 주거 불안정을 심화시킬 우려가 크다는 지적이 나온다.