"막차 타자"…서울 집값 상승률 '역대 최고'

🏙️ [요약] 서울 아파트값 ‘10·15 대책’ 직전 0.50% 폭등… 통계 작성 이래 최고치

서울 아파트값이 한 주 만에 0.50% 상승하며 2012년 이후 최대 폭 상승을 기록했다.
이는 ‘10·15 부동산 대책’ 시행 전 막차 매수세가 몰리면서 나타난 현상이다.
20일부터 서울 전역과 경기 남부 12곳이 토지거래허가구역 등 삼중 규제로 묶이자, 대출과 거래 제한 전에 거래를 서두른 것이다.

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🔹규제 전 ‘막차 매수’로 신고가 속출

• 서울 아파트값: 0.50% 상승(사상 최대)
• 광진(1.29%)·성동(1.25%)·강동(1.12%)·양천(0.96%) 등 중간 가격대 지역 급등
• 성남 분당(1.78%)·과천(1.48%) 등 경기 인기 지역도 급등
• 마포·강서·분당 등지에서 3억~4억 원 오른 신고가 거래 다수 발생

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🔹규제 시행 후 거래 급감

• 토지거래허가·대출제한·갭투자 금지 등 규제로 16일 이후 거래량 급감
• 서울 아파트 매매량:
  • 9~15일 2,371건 → 16~22일 349건 (85.3% 감소)
• 분당: 129건 → 8건으로 급감
• 전문가 “연말까지 거래 공백·가격 보합세 가능성 높다”

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🔹시장 전망 엇갈려

• 단기 전망:
  • 강력한 규제로 매수세 위축, 외곽지역(노원·도봉·금천 등) 하락 가능성
• 중장기 전망:
  • “유동성 풍부·상승 기대감 여전… 규제 효과 단기적” (함영진, 김인만 등)
  • 수요 억제 중심의 규제는 지속성 한계 지적

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